Прогнозы рынка недвижимости на 2026 год от IRN.RU

Апрель 2026: Рынок недвижимости продолжает находиться на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья пока топчется на месте или пытается подрасти на уровне инфляции. Однако, чем дольше затянется период высоких ставок, тем больше вероятность нисходящего тренда в стоимости жилья. Подробнее читайте в материалах IRN.RU:

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2026 год от IRN.RU
На первое место выходит не динамика цен, а ключевая ставка

В прежние годы главным в любом прогнозе рынка недвижимости был вопрос цены: будут ли квартиры дорожать или дешеветь. Но теперь на первое место выходит ключевая ставка, от которой зависит как доступность ипотеки, так и привлекательность депозитов. И есть основания полагать, что в 2026 году стоимость денег продолжит оставаться высокой, а потому для рынка недвижимости 2026 год во многом будет похож на 2025, но обо всем по порядку.

Текущая ситуация

Стоимость жилья, Март 2026 г.
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2026 года
Рынок готового жилья становится бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек

В 1 квартале 2026 года рынок готового жилья Москвы оказался бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек. Напомним, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке, что привело к обвалу спроса на рынке строящегося жилья. При этом вторичное жилье показало как гораздо большую устойчивость по спросу и числу сделок, так и умеренный прирост цен.

Москва и Подмосковье
Стоимость жилья, Март 2026 г.
Новая Москва
Подмосковье
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2026 года
Рынок вторичного жилья остается сбалансированным

В отличие от перегретого рынка новостроек, где в условиях систематического урезания ипотечных льгот давно назрела коррекция цен вниз, рынок вторичного жилья остается сбалансированным. Цены на готовое жилье продолжают медленно, но верно, ползти вверх, примерно отыгрывая инфляцию, в результате чего по итогам 1 квартала все макросегменты московского региона показали устойчивый плюс.

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Прогноз стоимости квартир

Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Оценка стоимости квартир

Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Графики цен на недвижимость

С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен, доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.

Авторитетное мнение

Длительный период дорогой ипотеки может привести к тому, что пузырь на рынке жилья лопнет
А не сдуется постепенно

Если период заградительных кредитных ставок в экономике затянется, может оказаться, что квартиры, проданные застройщиками по очень популярной в последние полтора года схеме «купи сейчас – плати потом», на самом деле не проданы. А учитывая огромный объем такого жилья, ценовой и ипотечный пузырь, надувшийся на рынке недвижимости, может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения
Пересидеть не получится

На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на форуме «Московского Бизнес Клуба» «Девелопмент будущего».