Порядок перевода нежилого здания в жилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок перевода нежилого здания в жилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08
В дополнение к информации, изложенной в вышеуказанном письме Минстроя России, Департамент считает возможным в рамках компетенции отметить, что в случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой реконструкции.
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2024, N 12) В этой связи совершение отдельных видов переводов вызывает спорные процессы. Так, достаточно спорным выступает порядок совершения перевода индивидуального жилого дома (далее — ИЖД) в нежилое помещение. На практике возникают споры, связанные с императивной необходимостью совершения такого вида перевода в целях осуществления предпринимательской деятельности, тогда как ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование ИЖД как вида жилого помещения и без его перевода в нежилое помещение, но при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение . К сожалению, законодатель не конкретизирует, какие именно виды предпринимательской деятельности по ОКВЭД допустимы к осуществлению в жилых помещениях, в частности в таких разновидностях, как ИЖД. В этой связи свобода выбора ограничивается положениями ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, которая не допускает осуществление во всех жилых помещениях промышленных производств, создание гостиниц, миссионерской деятельности и т.д. Отдельные авторы, исследуя многочисленные примеры судебной практики, приходят к следующим выводам в части содержательного аспекта ст. 17 ЖК РФ: 1) в силу ст. 17 ЖК РФ предпринимательская и индивидуальная трудовая деятельность в ИЖД допустима, при этом он должен использоваться в соответствии с назначением — в том числе для проживания; 2) при использовании ИЖД в предпринимательской деятельности необходимо принимать во внимание и назначение земельного участка, на котором он находится . Иными словами, судебное разрешение подобных споров (споров, связанных с осуществлением предпринимательской и иной профессиональной деятельности в ИЖД без перевода его в статус нежилого помещения) основывается на системном применении норм не только жилищного, но и градостроительного, земельного законодательства.