Рынок ипотеки в России внезапно ожил, чтобы потом, однако, окончательно рухнуть. На "тревожные звоночки" указала эксперт по недвижимости Ирина Радченко. Она объяснила ажиотажный спрос в начале 2026 года.
Девелоперская компания «Самолёт», одна из крупнейших в России, в начале текущего года столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Причины – высокая долговая нагрузка и падение спроса. Руководство корпорации в связи с этим запросило государственную поддержку в размере 50 миллиардов рублей у правительства.
Ситуацию на рынке в эфире программы «Мы в курсе» на канале Царьград проанализировала эксперт по недвижимости Ирина Радченко. Она указала и на другие «тревожные звоночки»:
Жёсткая посадка «Самолёта» предрекалась экспертами ещё год назад. У них были сложности. Поэтому то, что с ними сейчас случилось, совершенно не является внезапным. Признаки болезни были у «Самолёта» давно. В среде застройщиков в целом наблюдаются признаки не очень стабильной ситуации. В частности, в связи с тем, что с 1 февраля ужесточились правила выдачи льготной ипотеки, а я напомню, что именно она являлась локомотивом вообще всей строительной и отчасти банковской отрасли. Больше 80 процентов всех ипотек выдавалось по льготной ставке. А с 1 февраля порядок опять ужесточили.
Так, заработало условие «одна семья – один льготный кредит», чтобы квартиры приобретались именно для проживания, а не для инвестиций. Примечательно, что в начале 2026 года рынок ипотеки в России внезапно ожил, чтобы потом, однако, окончательно рухнуть.
Январь всегда был таким мёртвым месяцем, а в этот раз на 50-70 процентов увеличились продажи по сравнению с предыдущим годом. Дело в том, что граждане, которые имели возможность взять льготную ипотеку до ужесточения требований, поспешили это сделать. И эта выручка позволит застройщикам ещё какое-то время продержаться на плаву. Но есть тревожные звоночки,
— подчеркнула собеседница «Первого русского».
Очевидно, что этот ажиотажный спрос, который возник в преддверии ужесточения правил, скоро будет исчерпан, и в ближайшие несколько месяцев нас, вероятно, ожидает падение ипотечного рынка.
Соответственно, клиентов будет меньше. И получается, что государство, поддерживая своими льготами застройщиков и население, создало само себе такой цугцванг. Если ты не поддерживаешь застройщиков льготами, они банкротятся. А оказывать миллиардную помощь из бюджета – вещь не очень позитивная,
— заключила Ирина Радченко.